Coup de coeur absolu ? Villa contemporaine de prestige clé en main sur les hauteurs
Perchée sur les hauteurs privilégiées entre Montbazens et Aubin, découvrez cette superbe villa contemporaine de 136 m². Bénéficiant d'une position dominante unique, elle offre chaque jour un panorama à couper le souffle sur les collines environnantes, dans un environnement calme et préservé.
Cette propriété d'exception réinvente le confort moderne où aucun compromis n'a été fait. Entièrement rénovée avec des prestations haut de gamme, elle est proposée clé en main : aucun travaux n'est à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises.
Une vie de plain-pied optimisée et lumineuse
Dès l'entrée, vous serez séduit par la pièce maîtresse : un vaste espace de vie de 50 m² baigné de lumière. Il intègre un salon chaleureux, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte moderne, le tout articulé autour d'un poêle à bois central de 5 kW, idéal pour des soirées cocooning.
Le rez-de-chaussée a été conçu pour offrir une véritable vie de plain-pied. Il dispose :
? D'une suite parentale de 18 m² avec son dressing privatif.
? D'une magnifique salle d'eau équipée d'une douche et d'une baignoire.
? D'un bureau fonctionnel, équipé de la fibre optique, parfait pour le télétravail.
? D'un WC indépendant.
L'étage, idéal pour les enfants ou les invités, accueille deux belles chambres lumineuses de 11 m² chacune et une seconde salle d'eau privative avec WC, garantissant l'indépendance de tous.
Extérieurs : détente, panorama et art de vivre
Les espaces extérieurs sont une véritable invitation à la sérénité.
? Côté Sud-Est : La piscine vous promet des moments de détente rafraîchissants. Elle est accompagnée d'un pool-house complet (filtration sable, régulation chlore).
? Côté Sud-Ouest : Une magnifique terrasse couverte devient le prolongement naturel de la maison, parfaite pour des repas en plein air du printemps à l'automne, face au coucher du soleil.
Un grand garage motorisé de 23 m² doublé d'un carport permet d'abriter plusieurs véhicules et offre un accès direct à l'habitation.
Sobriété énergétique et technologie de pointe
Cette villa se distingue par une performance énergétique exceptionnelle (DPE classé B/A), garantissant une facture d'électricité annuelle proche de zéro.
Son secret ? Un parc de panneaux photovoltaïques de dernière génération (2025) de 5 kW avec contrat de revente, qui neutralise vos dépenses.
Côté technique, tout est neuf et performant : plancher chauffant par pompe à chaleur air-eau, chauffe-eau thermodynamique de 270 L, menuiseries double vitrage intégral avec moustiquaires. L'assainissement par fosse septique est parfaitement aux normes.
Alliant avec brio charme, modernité et autonomie énergétique, cette maison contemporaine est une opportunité rare sur le marché.
Contactez-nous sans tarder pour planifier votre visite et vous laisser séduire !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
**Honoraires à la charge du vendeur
