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Description

Réf : 715
Murs et Fonds de commerce. Fort potentiel de développement
Idéalement situé au coeur du Lévézou, à deux pas du lac de Villefranche-de-Panat et de la Vallée du Tarn, découvrez ce domaine d'exception chargé d'histoire. Entièrement pensé pour l'accueil de groupes et l'événementiel, ce site clé en main est l'opportunité rêvée pour un projet de vie axé sur le tourisme, la restauration et l'événementiel.
Les Chiffres Clés & Atouts Majeurs
Chiffre d'affaires :

210 000 € / an (moyenne sur 3 ans, en nette progression).
Capacité d'accueil unique : 19 chambres pour un total de 77 couchages (dont 1 chambre PMR).
Agréments officiels : Validé par le Ministère de la Jeunesse et des Sports & l'Éducation Nationale. Avis favorable de la Commission de Sécurité Incendie.
Logements inclus : Une maison annexe T2 entièrement rénovée + un appartement privé T3 (à finir d'aménager), idéal pour les exploitants.
Un Domaine Complet aux Prestations Multiples
Le site s'articule autour d'un grand bâtiment en "L" et propose des infrastructures prêtes à exploiter :
Espace Restauration & Convivialité : Un grand réfectoire avec cuisine professionnelle, un patio chaleureux et un bar équipé de la Licence IV (service en salle ou en terrasse donnant sur le parc).
La Chapelle Événementielle : L'ancienne chapelle du couvent a été transformée en salle de réception en gestion libre. Un lieu magique pour les mariages, cousinades, séminaires ou colonies de vacances.
Infrastructures Extérieures : Un parc arboré et entièrement clôturé (fermé par un portail la nuit) abritant une piscine sécurisée de 20 mètres de long, un terrain de pétanque, de volley, de badminton et un espace multi-jeux.
Logistique : Grand parking privé et sécurisé adapté aux voitures, motos, vélos et pouvant accueillir un bus scolaire. Connectivité Wi-Fi totale à l'intérieur du bâtiment.
Côté Technique
Assainissement : Tout-à-l'égout aux normes (collectif conforme).
Diagnostics : DPE en cours de réalisation.
À prévoir : Travaux de rafraîchissement/rénovation à anticiper pour optimiser la valeur patrimoniale et personnaliser le projet à votre image.
Dossier complet, photos supplémentaires et bilans financiers disponibles sur demande après premier contact écrit. Préparez votre nouvelle vie au coeur d'une région touristique et dynamique !
**Honoraires à la charge du vendeur
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Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Immeuble de rapport
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    France
  • Code Postal Internet
    12430
  • Ville
    VILLEFRANCHE DE PANAT
  • Nombre étages
    2
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    490000 EUR
  • Prix au m2
    462 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    3500 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    1059 m2
  • Surface au sol
    454 m2
  • Surface terrain
    10349 m2
  • Surface terrasse
    70 m2

Extérieur

  • Année construction
    1880
  • Couverture
    Ardoises
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Travaux à prévoir
  • Vis à Vis
    Non
  • Construction
    Pierre
  • Dernier étage mansardé
    Non
  • Fenêtres
    Bois simple vitrage
  • Volets
    Bois
  • Isolation
    Par le toit
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    30
  • Chambres
    22
  • Chambre RDC
    2
  • WC
    17
  • Cuisine
    Indépendante Equipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    3
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Mode Chauffage
    Fuel + électrique
  • Eau chaude
    Chauffage central
  • Etat intérieur
    Travaux à prévoir
  • Cheminée
    Oui
  • Calme
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Non
  • Nombre de terrasses
    2
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Nombre places parking
    30
  • Descriptif Parking
    12 places à l'extérieur
    18 places à l'intérieur
    Possibilité stationnement bus scolaire
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Piscine
    Oui
  • Accès PMR
    Oui
  • Climatisation
    Oui
  • Panneau Solaire
    Non
  • Gardien
    Non
  • Puits
    Non
  • Travaux à prévoir
    menuiseries double vitrage
    isolation
    rafraichissement intérieur

Terrain

  • Bâtiment à démolir
    Non
  • Aspect
    Plat
  • PLU
    Non
  • Réglt particulier lotissement
    Non
  • Aménagement
    Pelouse
  • EDF
    Oui
  • Certificat d'urbanisme
    Non
  • Eau ville
    Oui
  • Téléphone
    Oui
  • Servitude
    Non
  • Zonage
    U (U)
  • Assainissement
    Collectif
  • Assainissement collectif
    Oui
  • Eaux usées
    Oui
  • Eaux pluviales
    Oui

Mandat

  • Informations complémentaires
    Exclu 6 mois
  • Date Acquisition
    19/10/2021
  • Tantièmes
    5%

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Non

Visites

  • Panneau
    Oui

Pièces justificatives

  • Diagnostic de performance énergétique (10 ans)
    1
  • ERP - Etat des risques et pollution (6 mois)
    1
  • Amiante - pour les constructions avant le 01/07/1997 (Si négatif : sans limite de validité et si positif préconisations à suivre)
    1
  • Repérage présence termites - selon la zone
    1
  • Constat des risques d'Exposition au plomb pour les biens d'habitation construits avant le 01/01/1949 (illimité si négatif et 1 an si positif)
    1
  • Etat de l'installation intérieure de gaz pour les installations intérieures de gaz de + de 15 ans (3 ans)
    1
  • Etat de l'installation intérieure d'électricité pour les installations intérieures d'électricité de + de 15 ans (3 ans)
    1
  • Diagnostic parasite
    1
  • Etat de l'installation d'assainissement - Collectif (préconisations à suivre en fonction du compte rendu)
    1
  • Titre de propriété (complet)
    1
  • Justificatif d'identité (copie carte d'identité, passeport)
    1
  • Justificatif de domicile (copie facture EDF,...)
    1
  • Taxe foncière
    1
  • Facture de consommation d'énergie (EDF, GDF,fioul...)
    1
  • La liste du mobilier et matériels divers restant (hors cuisine aménagée et équipements intégrés)
    1
  • Facture et/ou contrat entretien chaudière (si chauffage individuel)
    1
  • Pouvoir(s) du représentant de la personne morale Vendeur (si mandant société ou association)
    1
  • Extrait Kbis de moins de 3 mois
    2
  • Statuts de la société
    2

Propriété de loisirs Villefranche De Panat 30 pièce(s) 1059 m2
Villefranche de panat

€490 000 **
30 pièce(s) 1059 m² Réf :  715
SELECTION HABITAT RODEZ
Parc d'activités de la Gineste, 190 Rue du D' Th. Mathieu
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