IDÉAL PREMIER ACHAT OU BRICOLEUR ? PETIT BUDGET, BEAUX VOLUMES
Au coeur de Viviez, à deux pas de toutes les commodités, cette charmante maison de village offre une base saine et de multiples possibilités d'aménagement. D'une surface habitable actuelle de 118 m² sur deux niveaux, elle dispose d'un terrain de 173 m² et d'un potentiel total de 140 m².
Au rez-de-chaussée : Une entrée donnant sur une cuisine de 11 m², un WC indépendant et un salon spacieux de 30 m². Le salon s'ouvre sur le jardin par le biais d'une agréable véranda de 10,5m².
Au premier étage : L'espace nuit comprend trois belles chambres (10, 15 et 19 m²), une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une pièce cuisine de 9 m² pouvant très facilement devenir une 4ème chambre, un dressing ou un grand bureau pour le télétravail.
Au dernier niveau : Des combles aménageables de 22 m² (déjà composés de 2 pièces) vous permettent d'agrandir la surface habitable selon vos besoins.
Les points forts : Le réseau des eaux usées est raccordé au tout-à-l'égout et ne requiert AUCUN travaux (conformité OK). Isolation : Les combles sont en partie isolés par de la laine soufflée, ce qui confère à la maison un bon DPE pour son époque (Classé D en Énergie et B en Climat). - Chauffage : Électrique, complété par une cheminée avec insert bois dans le salon et un fort potentiel locatif.
La maison nécessite des travaux de rénovation et de rafraîchissement, mais elle offre une configuration idéale pour un acquéreur souhaitant transformer un grand bien à petit budget. Une belle opportunité sur le secteur.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
**Honoraires à la charge du vendeur
