• A vendre

Description

Réf : 169
Véronique Bessieres et Manon Chaubet, l'Agence Sélection Habitat | Maison de Caractère à la campagne, vous proposent un lieu rare, presque secret, niché en bout d'impasse, où le silence devient un luxe et la nature un horizon quotidien.

À Tréjouls, ce havre de paix offre une vue imprenable sur la vallée, dans un environnement préservé, classé en zone naturelle. Ici, tout invite à ralentir.

La propriété séduit par son charme et son élégance, dans un esprit cottage revisité. Éléments anciens, décoration soignée, beaux volumes et belle hauteur sous plafond composent une atmosphère chaleureuse et inspirante.

La maison principale (environ 136 m²) propose une configuration atypique et modulable : deux espaces distincts avec entrées indépendantes (un T2 et une suite), pouvant communiquer selon les besoins.

Un chalet en bois indépendant et une cuisine d'été récente complètent l'ensemble, idéal pour une activité d'accueil ou de gîtes.

L'ensemble forme un lieu de vie propice aux projets, à la créativité et à la reconnexion. Le potentiel est évident : vivre sur place tout en développant une activité, ou exploiter les trois unités existantes.

Dépendances, ancien four à pain, garage, carport avec atelier viennent enrichir les possibilités. Une piscine déclarée, à remettre en service, renforce encore l'attractivité du bien.

Un lieu résolument singulier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1821€ et 2463€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    France
  • Code Postal Internet
    82110
  • Ville
    TREJOULS
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    349000 EUR
  • Prix au m2
    2560 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1083 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    136.31 m2
  • Surface Utile
    205.08 m2
  • Surface séjour
    51.3 m2
  • Surface Dépendance(s)
    137.54 m2
  • Surface terrain
    5895 m2

Extérieur

  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Fenêtres
    Bois double vitrage
  • Volets
    Bois
  • Assainissement
    Fosse toutes eaux

Intérieur

  • Nombre pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Chambres possibles
    4
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) d'eau
    3
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    2
  • Hauteur sous plafond
    4.2 m
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Bois + Electrique
  • Commentaire Chauffage
    insert à bois dans cheminée superbe + radiateur électrique pour la plupart récent
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Insert
  • Calme
    Oui
  • Informations complémentaires
    décoration soignée, beaucoup de goût et d'élégance.
    de l'espace de la hauteur sous plafond

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur, Couvert, Garage Fermé, Extérieur et couvert
  • Nombre places parking
    4
  • Nombre garages/Box
    2
  • Descriptif Parking
    - un garage fermé
    - un abri voiture double
    - 2-3 en extérieur possible
  • Commentaires internet
    - un garage fermé - un abri voiture double
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Piscine
    Oui
  • Accès PMR
    Non
  • Climatisation
    Non
  • Gardien
    Non
  • Panneau Solaire
    Non
  • Puits
    Oui

Terrain

  • Bâtiment à démolir
    Non
  • Aspect
    Plat, Pentu, Paysagé
  • PLU
    Oui
  • EDF
    Oui
  • Eau ville
    Oui
  • Téléphone
    Possible
  • Servitude
    Non
  • Zonage
    N (N.D)
  • Assainissement collectif
    Non
  • Type de zone
    Zone rural

Mandat

  • Date Acquisition
    10/02/2023

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    17/05/2022
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Valeur consommation énergie primaire
    301 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    9 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1821 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2463 EUR

Pièces justificatives

  • Diagnostic de performance énergétique (10 ans)
    3
  • ERP - Etat des risques et pollution (6 mois)
    1
  • Amiante - pour les constructions avant le 01/07/1997 (Si négatif : sans limite de validité et si positif préconisations à suivre)
    3
  • Repérage présence termites - selon la zone
    3
  • Constat des risques d'Exposition au plomb pour les biens d'habitation construits avant le 01/01/1949 (illimité si négatif et 1 an si positif)
    3
  • Etat de l'installation intérieure d'électricité pour les installations intérieures d'électricité de + de 15 ans (3 ans)
    3
  • Diagnostic parasite
    3
  • Etat de l'installation d'assainissement - non collectif (préconisations à suivre en fonction du compte rendu)
    3
  • Titre de propriété (complet)
    3
  • Taxe d'habitation
    3
  • Taxe foncière
    3
  • Plan cadastral
    3
  • Plan cadastral
    3

Havre de paix avec vue imprenable, entre élégance et art de vivre
Trejouls

€349 000 **
3 pièce(s) 136 Réf :  169
SELECTION HABITAT LAUZERTE
3 Grand rue
82110 LAUZERTE
Votre Conseiller :
CHAUBET Manon
CHAUBET Manon,
Manager

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