Unique à Carcassonne!
Découvrez cet ensemble immobilier de 18 pièces d'environ 445m2, constitué d'une maison de maître et sa maison secondaire, 2 garages, le tout donnant sur un jardin d'environ 1100m2 avec piscine chauffée et son dôme rétractable, un local technique et un cabanon. Le tout avec vue imprenable sur la cité médiévale.
La Maison de Maître d'environ 315m2 déployée sur 3 niveaux comprend:
AU RDC:
1 grand hall d'entrée, un bureau, un vaste séjour avec salon en enfilade ayant accés sur la terrasse et le jardin, une cuisine aménagée et équipée, communiquant avec le garage ( Porte automatisée), ainsi qu'un atelier, 1 WC.
AU 1er étage:
1 palier et couloir desservant 4 suites avec salle de bains dont une avec son petit salon, placards/penderies pour chacune et WC indépendant.
AU 2eme étage:
1 suite avec SDE, son petit salon et vue sur la cité avec WC indépendant, 2 chambres ainsi qu'une salle de bains commune, un WC et une buanderie.
La maison secondaire et attenante d'environ 127m2 avec son entrée indépendante et garage comprend:
AU RDC:
Une entrée avec un long couloir desservant, un séjour et une pièce de vie avec accés sur le jardin, une pièce de débarras, un cabinet de toilettes avec WC et machine à laver.
AU 1er étage:
Un dégagement avec placard/penderie, 2 chambres d'environ 20m2, une cuisine américaine aménagée et équipée ouverte sur une salle à manger, une salle de bains avec WC.
AU sous-sol de la maison de maître, nous trouvons, la chaufferie avec chaudière à gaz centrale ainsi qu'une cave.
Système alimenté de surcroit pour les 2 habitations d'une pompe à chaleur air/air. 2 Cumulus de 300L et 150L. Climatisation dans les chambres des 2 maisons.
Ensemble immobilier ayant connu l'activité de maison d'hôtes dans la maison de maître avec forte rentabilité.
Etude locative sur demande de notre partenaire Altéa Homes dans le cadre d'un achat en résidence secondaire afin de toucher une rente pendant les temps d'absence. Estimation de 83K€/an de rente locative pour un taux d'occupation de 41%
Possibilité d'acquérir uniquement la maison de maître sur division parcellaire selon négociation.
Taxe foncière: 7000€/an.
**Honoraires à la charge du vendeur
Localisation
