Cette magnifique maison individuelle de caractère (dont la toiture a été récemment refaite) est absolument splendide, avec ses vastes jardins, une immense grange et un charme exceptionnel présent dans toute la propriété, notamment grâce à ses murs en pierre apparente, ses superbes poutres, ses magnifiques sols en tomettes, etc.
La propriété se compose d'un hall d'entrée, d'une très grande cuisine/salle à manger pleine de caractère et de charme (superbe sol en tomettes). Au rez-de-chaussée, vous trouverez également un très grand salon, doté d'une belle cheminée avec poêle à bois et d'une large baie vitrée donnant sur une terrasse arrière, vous permettant de profiter des magnifiques vues sur le jardin. À l'arrière de l'entrée se trouve une grande salle de bain avec une baignoire sur pieds, ainsi que des toilettes séparées.
Au premier étage, le couloir dessert quatre chambres de belle taille, toutes pleines de caractère (murs en pierre apparente, poutres, parquet). Il y a également un grand palier/bureau ainsi qu'une autre pièce qui serait idéale pour aménager une seconde salle de bain/WC, la plomberie étant située à proximité.
La propriété est située au bout d'un chemin très calme, avec un accès par portail, menant au terrain offrant de nombreuses places de stationnement hors voirie. Elle dispose également d'une très grande grange avec de larges portes, permettant de stationner plusieurs véhicules si nécessaire. Cette grange est très spacieuse et, comme la maison, a été entièrement re-toiturée et possède un sol solide. La chaufferie s'y trouve également, équipée d'une chaudière au fioul pour le chauffage central. La maison est implantée au coeur de son terrain, ce qui lui permet de bénéficier de superbes vues sur le jardin. Le jardin est absolument magnifique, avec de nombreux arbres fruitiers et trois petites dépendances (idéales pour le stockage).
Cette propriété exceptionnelle, bien qu'offrant une grande intimité, se situe à seulement quelques minutes de la ville de Ruffec et à moins de 45 minutes des villes de Poitiers et Limoges, toutes deux dotées d'aéroports proposant des vols directs vers le Royaume-Uni. Ruffec est une ville de marché animée et accueillante en Charente, appréciée tant par les habitants locaux que par les acheteurs internationaux grâce à son fort esprit de communauté et à ses excellentes commodités. Le centre-ville s'organise autour d'un noyau historique charmant, avec cafés, restaurants, commerces et un marché hebdomadaire qui lui confère une atmosphère dynamique toute l'année.
Réputée pour son côté pratique autant que pour son charme, Ruffec offre des écoles, des infrastructures médicales, des supermarchés et des équipements sportifs, ce qui en fait un lieu idéal pour y vivre à l'année ou comme pied-à-terre. La ville bénéficie également d'une gare avec des liaisons directes vers Angoulême et Poitiers, facilitant l'accès au réseau TGV et aux déplacements vers Paris et au-delà. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
