Situé dans un environnement paisible à seulement 1 km du centre-ville de Saint-Jean-d'Angély, de ses commerces, restaurants et services, cet ancien moulin à eau raccordé au tout-à-l'égout offre un fort potentiel d'investissement avec la possibilité de créer plusieurs logements ou une activité d'hébergement, sous réserve des autorisations nécessaires. Des travaux de rénovation et de réaménagement restent toutefois à prévoir pour exploiter pleinement son potentiel.
Le rez-de-chaussée propose une entrée, un salon, une grande cuisine, ainsi qu'une remarquable pièce de caractère qui abritait autrefois le mécanisme du moulin. Aujourd'hui aménagée avec un bar, elle conserve un lien unique avec son histoire grâce à plusieurs ouvertures vitrées permettant d'observer l'eau circulant sous le bâtiment. Deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé complètent ce niveau. Toutes les pièces bénéficient du double vitrage et d'un chauffage assuré par une pompe à chaleur.
Au premier étage, d'une superficie d'environ 160 m², les différents espaces offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Une partie pourrait être transformée en appartement indépendant comprenant cuisine, séjour, salle d'eau et WC, tandis qu'une autre section dispose déjà de plusieurs pièces pouvant être réorganisées selon les besoins du futur propriétaire.
Le deuxième étage, d'environ 160 m² également, comprend un appartement indépendant de quatre pièces avec chauffage au gaz de ville et compteur séparé, offrant un potentiel locatif immédiat. Une autre partie du niveau a déjà été isolée et reste à aménager.
À l'extérieur, plusieurs dépendances et espaces de stockage complètent l'ensemble. Le jardin constitue l'un des atouts majeurs de la propriété : situé à la bifurcation du canal, il est bordé par l'eau sur deux côtés et offre un cadre particulièrement agréable et atypique, directement lié à l'histoire du moulin.
Grâce à sa configuration, ce bien se prête à de nombreux projets de valorisation. Dans un secteur où l'offre locative demeure limitée, la création de logements supplémentaires pourrait représenter une opportunité particulièrement intéressante, sous réserve des autorisations nécessaires. Une propriété rare offrant d'importants volumes et de multiples possibilités d'évolution, à proximité immédiate du centre de Saint-Jean-d'Angély tout en bénéficiant d'un environnement calme.
**Honoraires à la charge du vendeur
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