Maison prête à habiter à L'Isle-sur-la-Sorgue ? 2 cours privatives, parking, DPE B

À L'Isle-sur-la-Sorgue, dans un quartier résidentiel calme à l'ambiance de hameau, cette maison de 112 m² entièrement rénovée offre un cadre de vie immédiatement habitable. Accessible à quelques minutes à vélo du centre historique et du célèbre marché provençal, elle conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un pied-à-terre en Provence ou à un investissement locatif dans un micro-marché très recherché.

Rez-de-chaussée : lumière et fluidité

La grande pièce de vie traversante constitue le coeur de la maison. Orientée Est-Ouest, elle s'ouvre sur les deux cours privatives et bénéficie d'une lumière naturelle généreuse tout au long de la journée. La cuisine intégrée, sobre et contemporaine, aux finitions soignées, s'articule naturellement avec l'espace repas et le salon.

Etage : une fonctionnalité et un confort hyper agréable

Aménagement très fonctionnel pour une famille, ou encore, tout simplement, pour recevoir : suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, toilettes, plus deux chambres lumineuses partageant une seconde salle d'eau, toilettes. La distribution est fluide, sans espace gâché. La chambre principale offre une vue apaisante sur la campagne. Les deux autres, sur la grande cour avec platane.

Les extérieurs : un atout de vie quotidienne

La cour d'entrée, spacieuse, permet un aménagement personnalisé : végétalisation, espace de réception, zone de jeu pour enfants. Côté salon, la cour-terrasse close de murs, exposée Est, offre un espace intime particulièrement agréable pour les repas en extérieur et les soirées provençales. Cette double ouverture sur l'extérieur est un vrai avantage fonctionnel et permet d'optimiser les moments de partage dehors dès le printemps (double exposition : Est /Ouest).

Performance énergétique & charges maîtrisées

DPE B (77 kWh/m²/an) ? GES A (2 kg CO?/m²/an). La pompe à chaleur air/air réversible assure chauffage et climatisation. Double vitrage. Charges estimées entre 720 € et 1 030 € par an.

Copropriété horizontale de 3 maisons, charges très faibles, aucune procédure en cours.

Stationnement privé pour deux véhicules

Deux places de parking privatives sont disponibles à proximité immédiate de l'entrée. C'est un confort réel et un avantage concurrentiel notable dans le secteur de L'Isle-sur-la-Sorgue, où le stationnement constitue une contrainte quotidienne.

L'ISLE-SUR-LA-SORGUE ? TERRITOIRE & ACCESSIBILITÉ

L'Isle-sur-la-Sorgue est une ville de Provence reconnue pour la qualité de son cadre de vie, son patrimoine naturel (la Sorgue et ses canaux) et son dynamisme commercial. Elle attire une clientèle française et européenne en quête d'un ancrage provençal authentique.

Centre historique : Accessible à vélo depuis le bien ? marché dominical réputé, commerces de proximité, antiquaires

Services : Écoles, collège, lycée, hôpital, médecins, pharmacies, restaurants

Gare TER : Présente sur la commune ? liaison Avignon / Marseille

Avignon TGV : Environ 30 minutes ? connexions Paris, Lyon, Marseille, Genève

Aéroport Marseille-Provence : Environ 1h ? vols internationaux

Golf 18 trous : À 8 km

Luberon (Gordes) : Aux portes du Parc naturel régional ? randonnées, villages perchés, gastronomie

Vacqueyras / Gigondas : Moins de 20 km ? grands crus des Côtes du Rhône

POUR QUEL PROJET D'ACQUISITION ?

Ce bien peut répondre à plusieurs configurations d'achat :

? Résidence principale ? maison sans travaux, prête à habiter, faibles charges, accès rapide aux services

? Pied-à-terre en Provence ? très peu d'entretien, sécurisé, parfait pour les fermetures hors saison

? Investissement locatif ? micro-marché très demandé, DPE B = argument locatif

? Retraite ou projet de vie provençal ? qualité de vie immédiate, territoire authentique, réseau de services complet

Elle s'adresse à des acquéreurs cherchant un bien prêt à vivre, avec extérieurs réels, stationnement privé et accès rapide au centre historique, sans les contraintes d'entretien d'une grande propriété.

PRÉCISION SUR LES VISUELS ET LA VENTE

La maison est vendue libre de toute occupation, vide de tout mobilier. Cuisine équipée laissée en place et incluse dans le prix.

Certains visuels extérieurs présentent une suggestion d'aménagement réalisée avec l'aide de l'IA : pas japonais, pots, plantes et éléments décoratifs.

**Honoraires à la charge du vendeur