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Description

Réf : 12038369757
Situé dans une rue calme du pittoresque village côtier de Fleury-d'Aude, cet ensemble immobilier exceptionnel met en valeur une maison principale magnifiquement rénovée, livrée clés en main, complétée par une dépendance aménagée en une vaste et intime espace extérieur. Cette terrasse privative - avec cuisine d'extérieur élégante, WC et gazon synthétique facile d'entretien - respecte l'emprise de la dépendance et bénéficie d'un permis de construire pour la transformer en habitation indépendante d'environ 40 m² par niveau, offrant une vraie plus-value et un fort potentiel locatif.

La maison principale est la pièce maîtresse : au niveau de la rue, vous découvrez un séjour lumineux en plan ouvert de 55 m² avec une grande cuisine américaine et des finitions soignées. Un escalier en pierre ouvert mène à un palier spacieux desservant trois chambres doubles, chacune avec sa salle d'eau privative - un agencement harmonieux, prêt à habiter, idéal pour une résidence principale confortable ou une forte rentabilité locative saisonnière.

Fleury-d'Aude se trouve à quelques minutes des larges plages de sable de la Méditerranée et est idéalement placé entre Béziers et Narbonne - tous deux à courte distance en voiture - offrant un accès facile aux services, transports et au mode de vie côtier. Cette propriété rare allie confort immédiat, emplacement balnéaire de choix et belles possibilités d'évolution.
**Honoraires à la charge du vendeur
Nos honoraires

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 357€ et 483€. Pour la date de référence 01/01/2021.
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Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison de village
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    France
  • Code Postal Internet
    11560
  • Ville
    FLEURY D AUDE

Aspects financiers

  • Prix
    298000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    103 m2
  • Surface séjour
    55 m2

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle(s) d'eau
    3
  • Cuisine
    Américaine Equipée
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Mode Chauffage
    Electrique

Diagnostics

  • Date établissement Diagnostic Energétique
    19/10/2023
  • Valeur consommation énergie primaire
    43 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    1 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    357 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    483 EUR

Ensemble immobilier rare - Maison principale rénovée & dépendance convertible Fleury d aude

298 000 € honoraires compris
  4 pièce(s)   103 m² N° mandat  27041
SELECTION HABITAT BEZIERS
3 Av. Alphonse Mas
34500 BEZIERS
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