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    • Visite Virtuelle
    • Exclusivité

Description

Réf : 33038-EXCL
BIEN CONFIDENTIEL - INFORMATIONS SUR DEMANDE

L'AGENCE HAMILTON CORDES-SUR-CIEL VOUS INVITE À DÉCOUVRIR EN EXCLUSIVITÉ:

CORDES-SUR-CIEL - Splendide maison de milieu du XIXe siècle alliant des éléments anciens, des volumes généreux et un cadre exceptionnel sur les contreforts des remparts, avec piscine et vue panoramique sur le vallon au sud de la cité.

Au coeur du village perché de Cordes-sur-Ciel, cette propriété bénéficie d'un emplacement rare, dans un environnement calme. Le jardin clos, en partie en terrasse, agrémenté d'un puits et d'une vue dégagée sur la vallée, offre un cadre simplement époustouflant - idyllique pour profiter des couchers de soleil sur le vallon.

Répartie sur 4 niveaux, cette maison majestueuse séduit par ses volumes, sa lumière et ses multiples espaces de vie.
- Rez-de-chaussée : grand séjour chaleureux avec poêle à bois et une cuisine/salle à manger ouverte, toutes deux donnant sur une terrasse couverte puis sur le jardin clos et la piscine.
- 1er étage : palier desservant 3 chambres, une salle de bain avec douche et des toilettes séparées ; l'une des chambres, actuellement utilisée comme bureau, ainsi que la chambre parentale profite d'un balcon contournant partiellement l'étage et d'une vue imprenable sur la vallée.
- 2e étage : 3 chambres supplémentaires, desservies par deux salles de bain, offrant de belles possibilités pour une famille ou des chambres d'amis.
- Sous-sol : une chambre avec salle de bain adjacente et entrée indépendante, une buanderie et une cave avec puits intérieur, complétant intelligemment les espaces de vie et de rangement.

Des climatiseurs réversibles ont récemment été installés dans plusieurs chambres exposées sud, garantissant un confort optimal en toutes saisons. Le garage et le local technique de piscine sont accessibles depuis la ruelle contournant la maison.

Au coeur de Cordes, cette maison est un luxe rare avec son grand jardin et sa piscine de grandes dimensions, qui sont des atouts majeurs au sein même du cadre unique de la cité.

Venez découvrir par vous-même cette propriété d'exception, entre pierre, lumière et vue panoramique !

VISITE VIRTUELLE + PLANS D'AGENCEMENT DISPONIBLES SUR NOTRE SITE INTERNET (REF. 33038)

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Frederic BASTEMEIJER et Jean-Philippe GRENIER
Agence Hamilton Cordes-sur-Ciel, parmi les Plus Beaux Villages de France
Groupe Selection Habitat

DOSSIER DISPONIBLE SUR DEMANDE (+ DE PHOTOS, PLAN CADASTRAL, DIAGNOSTICS)
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Logement à consommation énergétique excessive. : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 8880€ et 12020€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    France
  • Code Postal Internet
    81170
  • Ville
    CORDES SUR CIEL
  • Secteur
    AGENCE HAMILTON CORDES-SUR-CIEL
  • Nombre étages
    4

Aspects financiers

  • Prix
    675000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1908 EUR

Surfaces

  • Surface
    250 m2
  • Surface séjour
    26.7 m2
  • Surface terrain
    883 m2

Extérieur

  • Année construction
    1859
  • Couverture
    Tuiles
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Bon Etat
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Pierre
  • Fenêtres
    Bois simple vitrage
  • Volets
    Bois
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    8
  • Chambres
    7
  • Salle(s) de bains
    3
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    5
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    4
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Calme
    Oui

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Couvert
  • Nombre places parking
    1
  • Nombre garages/Box
    1
  • Piscine
    Oui
  • Sous-sol
    Oui

Terrain

  • Aspect
    Plat
  • EDF
    Oui
  • Eau ville
    Oui

Diagnostics

  • Date établissement Diagnostic Energétique
    29/07/2025
  • Valeur consommation énergie primaire
    459.7 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    288 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    17 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    8880 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    12020 EUR

MAISON AVEC VUE MAGNIFIQUE EN COEUR DE VILLAGE - JARDINS, PISCINE, GARAGE Cordes sur ciel

675 000 € honoraires compris
  8 pièce(s)   250 m² N° mandat  33038-EXCL
AGENCE HAMILTON CORDES-SUR-CIEL
4 Pl. Jeanne Ramel-Cals
81170 Cordes-sur-Ciel
Votre Conseiller :
BASTEMEIJER Frederic
BASTEMEIJER Frederic,
Conseiller en Immobilier

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Mentions légales
Affichage des informations légales : AGENCE HAMILTON CORDES-SUR-CIEL | Raison sociale : SELECTION HABITAT | Adresse siège social : 4 Pl. Jeanne Ramel-Cals - 81170 Cordes-sur-Ciel | Siret : 45345025600152 | RCS : NC | Numero TVA Intracommunautaire : FR82453450256 | Forme juridique : NC | Capital social : NC | Assurance RCP : VD 7.000.001 / 15397 |
Carte T : CPI12022016000008762 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 12000 RODEZ | Caisse de garantie financière : QBE EUROPE SA / NV. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : Tour CBX – 1 Passerelle des Reflets 92913 Paris La Défense Cedex | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena, La Baule-Escoublac (44500) | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante