• A vendre

Description

Réf : 32028
L'AGENCE HAMILTON CORDES-SUR-CIEL VOUS INVITE À DÉCOUVRIR :

ITZAC - A quelques encablures de Cordes-sur-Ciel, cette longère de plus de 200 m² habitables propose une organisation fluide et des espaces pensés pour une vraie vie de famille, au quotidien ou pour les vacances.

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une cuisine - salle à manger ouverte sur la terrasse, un espace simple et central, utilisé au quotidien. Sur ce niveau également : une chambre, une salle d'eau, un cellier/buanderie et une chaufferie.

À l'étage, le séjour en plafond cathédrale change clairement l'échelle de la maison. La cheminée ouverte structure la pièce sans l'alourdir. D'un côté, une suite parentale avec bureau et salle de bain complète (baignoire et douche). De l'autre, une chambre avec sa salle de bain indépendante.

Sous combles, deux chambres en enfilade permettent d'accueillir enfants ou proches, ou d'imaginer un autre usage.

La maison compte au total 6 chambres, dont une dans une extension récente, totalement indépendante. Un vrai plus pour recevoir, isoler un espace de travail ou envisager un revenu complémentaire.

À l'extérieur, la piscine et ses plages prolongent naturellement les espaces de vie dès les beaux jours.

Une maison cohérente, bien tenue, qui offre différentes manières de l'habiter selon les projets.

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Frederic BASTEMEIJER
Agence Hamilton Cordes-sur-Ciel, parmi les Plus Beaux Villages de France
Groupe Selection Habitat

DOSSIER DISPONIBLE SUR DEMANDE (+ DE PHOTOS, PLAN CADASTRAL, DIAGNOSTICS)
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3440€ et 4690€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    France
  • Code Postal Internet
    81170
  • Ville
    CORDES SUR CIEL
  • Nombre étages
    2

Aspects financiers

  • Prix
    399000 EUR
  • Prix au m2
    1873 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    792 EUR

Surfaces

  • Surface
    213 m2
  • Surface loi Carrez
    212.6 m2
  • Surface terrain
    819 m2

Extérieur

  • Couverture
    Tuiles
  • Etat couverture
    Bon état, révisée - In good condition, serviced
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Pierre
  • Dernier étage mansardé
    Oui
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Volets
    Bois
  • Assainissement
    Fosse septique

Intérieur

  • Nombre pièces
    8
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    2
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    4
  • Cuisine
    Ouverte Aménagée Equipée
  • Nombre niveaux
    3
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Type Chauffage
    Collectif
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Eau chaude
    Gaz
  • Etat intérieur
    Habitable en l'état
  • Cheminée
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Non
  • Nombre de terrasses
    1
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Piscine
    Oui
  • Climatisation
    Non
  • Gardien
    Non
  • Panneau Solaire
    Non

Terrain

  • Aspect
    Plat
  • EDF
    Oui
  • Eau ville
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    26/05/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    26/05/2026
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    180 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    39 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3440 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4690 EUR

Pièces justificatives

  • Diagnostic de performance énergétique (10 ans)
    2
  • ERP - Etat des risques et pollution (6 mois)
    2
  • Amiante - pour les constructions avant le 01/07/1997 (Si négatif : sans limite de validité et si positif préconisations à suivre)
    2
  • Repérage présence termites - selon la zone
    2
  • Constat des risques d'Exposition au plomb pour les biens d'habitation construits avant le 01/01/1949 (illimité si négatif et 1 an si positif)
    2
  • Etat de l'installation intérieure de gaz pour les installations intérieures de gaz de + de 15 ans (3 ans)
    2
  • Etat de l'installation intérieure d'électricité pour les installations intérieures d'électricité de + de 15 ans (3 ans)
    2
  • Mesurage Loi Carrez pour les copropriétés (sans limite de validité tant que de nouveaux travaux ne sont pas effectués)
    2
  • Etat de l'installation d'assainissement - non collectif (préconisations à suivre en fonction du compte rendu)
    1
  • Justificatif d'identité (copie carte d'identité, passeport)
    2
  • Taxe foncière
    2
  • Attestation ramonage
    2
  • Plan cadastral
    2
  • Certificat de conformité (si résidence de - 10 ans et agrandissements ou travaux nécessitant des autorisations)
    2
  • Déclaration de Travaux (DT)
    2

CONFORT ET CARACTERE : UN ENDROIT IDEAL POUR S'EVADER A LA CAMPAGNE PRES DE CORDES
Cordes sur ciel

€399 000 **
8 pièce(s) 213 Réf :  32028
AGENCE HAMILTON CORDES-SUR-CIEL
4 Pl. Jeanne Ramel-Cals
81170 Cordes-sur-Ciel
Votre Conseiller :
BASTEMEIJER Frédéric
BASTEMEIJER Frédéric,
Conseiller en Immobilier

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Affichage des informations légales : AGENCE HAMILTON CORDES-SUR-CIEL | Raison sociale : SELECTION HABITAT | Adresse siège social : 4 Pl. Jeanne Ramel-Cals - 81170 Cordes-sur-Ciel | Siret : 45345025600152 | RCS : NC | Numero TVA Intracommunautaire : FR82453450256 | Forme juridique : NC | Capital social : NC | Assurance RCP : VD 7.000.001 / 15397 |
Carte T : CPI12022016000008762 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 12000 RODEZ | Caisse de garantie financière : QBE EUROPE SA / NV. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : Tour CBX – 1 Passerelle des Reflets 92913 Paris La Défense Cedex | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena, La Baule-Escoublac (44500) | Adresse du site : NC |
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