• A vendre

Description

Réf : 12033393317
Charmante maison de plain-pied - 160 m² habitables - Beau potentiel sur 950 m² de terrain clos

Située à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cette maison de plain-pied construite dans les années 80 séduira les amateurs d'espace et de potentiel.

D'une surface habitable de 160 m², elle s'accompagne d'un garage attenant de plus de 30 m² et se niche au coeur d'un terrain partiellement arboré et entièrement clos de 950 m², disposant d'un double accès par 2 portails.

L'entrée principale dessert un séjour lumineux agrémenté d'un insert bois et ouvert sur le jardin par deux baies vitrées. Vous trouverez également une cuisine indépendante, un couloir menant à trois chambres, une salle de bain et un WC séparé.

Une seconde partie, accessible depuis la cuisine, offre un espace indépendant ou supplémentaire composé d'un couloir, d'une deuxième cuisine, d'une salle d'eau avec WC, et de trois belles pièces avec accès extérieur - idéal pour accueillir un proche, créer un logement indépendant ou encore aménager un gîte/Airbnb.

La toiture est en bon état, la maison est raccordée au tout-à-l'égout et chauffée par des radiateurs électriques, en complément de l'insert du séjour.

Un bon rafraîchissement intérieur est à prévoir, mais cette maison offre une très belle opportunité pour qui souhaite allier confort, espace et modularité.

Ne tardez pas !
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2779€ et 3759€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    France
  • Code Postal Internet
    46090
  • Ville
    PRADINES
  • Secteur
    SELECTION HABITAT CAHORS
  • Distance Commerces
    0.8 km

Aspects financiers

  • Prix
    258000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    160.53 m2
  • Surface séjour
    23.87 m2
  • Surface terrain
    950 m2

Extérieur

  • Année construction
    1985
  • Fenêtres
    Survitrage
  • Isolation
    Laine de verre
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    8
  • Chambres
    5
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Cheminée
    Insert

Autres

  • Type de Stationnement
  • Nombre places parking
    3
  • Nombre garages/Box
    1

Terrain

  • Cloture
    Grillage
  • Aspect
    Plat
  • Aménagement
    Arboré
  • EDF
    Oui
  • Eau ville
    Oui

Diagnostics

  • Date établissement Diagnostic Energétique
    03/10/2025
  • Valeur consommation énergie primaire
    244 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    8 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2779 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3759 EUR

Proche Cahors - Pradines Pradines

258 000 € honoraires compris
  8 pièce(s)   160.53 m² N° mandat  30246
SELECTION HABITAT CAHORS
48 Bd Léon Gambetta
46000 Cahors
Votre Conseiller :
BAILLON Caroline
BAILLON Caroline,
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