• A vendre

Description

Réf : 12033381468
Maison individuelle rénovée à Cahors (111 m² habitables)

Découvrez cette charmante maison individuelle de 1967, entièrement rénovée avec goût, idéalement située dans une impasse calme de Cahors, à proximité immédiate des commerces et des transports en commun.

Elle offre une surface habitable de 111 m², répartie comme suit :

Au premier niveau : Une belle terrasse, un séjour lumineux, une cuisine fonctionnelle, une salle d'eau moderne, un WC séparé, ainsi que trois belles chambres équipées de placards intégrés.

En rez-de-jardin : un grand garage, une buanderie et deux pièces supplémentaires pouvant servir de chambres d'appoint, bureau ou espace loisirs (radiateurs déjà installés).

Le tout sur un terrain plat, clos et bien entretenu de 562 m², idéal pour profiter des beaux jours en famille.

Atouts : volets électriques, TAE, rénovation complète, quartier paisible, bon agencement, potentiel d'aménagement au rez-de-jardin.
Idéal pour un investissement locatif.
Une visite s'impose - ne tardez pas !
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2200€ et 2500€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    France
  • Code Postal Internet
    46000
  • Ville
    CAHORS
  • Secteur
    SELECTION HABITAT CAHORS
  • Nombre étages
    1

Aspects financiers

  • Prix
    214000 EUR
  • Prix au m2
    1924 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Charges copropriété
    220 EUR / mois
  • Prestations / charges
    gaz eau elec
  • Taxe Foncière
    1681 EUR

Surfaces

  • Surface
    111.22 m2
  • Surface séjour
    16.2 m2
  • Surface terrain
    562 m2

Extérieur

  • Année construction
    1967
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Volets
    Roulants
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Mode Chauffage
    Gaz

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
  • Nombre places parking
    3
  • Nombre garages/Box
    1
  • Interphone
    Oui

Terrain

  • Aspect
    Plat
  • EDF
    Oui
  • Gaz
    Oui
  • Eau ville
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    03/10/2025
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Valeur consommation énergie primaire
    278 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    E
  • Valeur Gaz Effet de serre
    58 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2200 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2500 EUR

Cahors: sans travaux et louée
Cahors

€214 000 **
6 pièce(s) 111 Réf :  12033381468
SELECTION HABITAT CAHORS
48 Bd Léon Gambetta
46000 Cahors
Votre Conseiller :
BAILLON Caroline
BAILLON Caroline,
Conseillère en Immobilier

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