• A vendre

Description

Réf : 12033393584
Maison d'architecte de 1999 - Aucun travaux à prévoir - Piscine, garage et cave - Terrain clos de 1 067 m²

Située au bout d'un chemin privé au calme et proche de toutes les commodités, cette élégante maison individuelle d'architecte, édifiée en 1999, offre de beaux volumes et un excellent niveau de confort. Parfaitement entretenue, elle ne nécessite aucun travaux.

Au rez-de-chaussée :

Une entrée accueillante

Une cuisine moderne, entièrement équipée

Une buanderie fonctionnelle

Un bureau idéal pour le télétravail

Un WC indépendant avec lave-mains

Un vaste séjour lumineux ouvrant sur une grande terrasse et la piscine

À l'étage :

Un palier desservant l'ensemble des pièces

Un WC indépendant

Une salle de bains

Quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative

Chaque pièce bénéficie de rangements intégrés pour un confort optimal.

La maison est équipée d'un chauffage au gaz de ville, ainsi que de climatiseurs réversibles assurant un confort en toute saison. Une cave et un vide sanitaire, accessibles depuis l'extérieur, complètent les prestations.

Un bien rare sur le secteur, alliant tranquillité, fonctionnalité et prestations de qualité.
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1800€ et 2520€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    France
  • Code Postal Internet
    46000
  • Ville
    CAHORS
  • Secteur
    SELECTION HABITAT CAHORS
  • Nombre étages
    1

Aspects financiers

  • Prix
    453100 EUR
  • Prix au m2
    2872 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Charges copropriété
    210 EUR / mois
  • Prestations / charges
    eau et elec et gaz
  • Taxe Foncière
    3300 EUR

Surfaces

  • Surface
    157.75 m2
  • Surface séjour
    42.9 m2
  • Surface terrain
    1067 m2

Extérieur

  • Année construction
    1999
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Volets
    Roulants
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Mode Chauffage
    Gaz

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
  • Nombre places parking
    3
  • Nombre garages/Box
    1
  • Interphone
    Oui
  • Portail électrique
    Oui
  • Piscine
    Oui
  • Climatisation
    Oui

Terrain

  • Aspect
    Plat
  • EDF
    Oui
  • Gaz
    Oui
  • Eau ville
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    25/09/2025
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    131 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    23 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1800 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2520 EUR

Cahors centre
Cahors

€453 100 **
6 pièce(s) 158 Réf :  12033393584
SELECTION HABITAT CAHORS
48 Bd Léon Gambetta
46000 Cahors
Votre Conseiller :
BAILLON Caroline
BAILLON Caroline,
Conseillère en Immobilier

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