Située au coeur de Ruffec, à quelques pas seulement du centre-ville et de ses commodités, cette propriété est immédiatement habitable sans travaux majeurs, hormis une remise au goût du jour selon vos envies. Elle bénéficie d'un chauffage central au fioul, du double vitrage avec volets roulants électriques et est raccordée au tout-à-l'égout.
Depuis le hall d'entrée, vous accédez à un séjour spacieux et lumineux avec salle à manger, doté d'une cheminée avec insert et de portes-fenêtres ouvrant directement sur une véranda. Le couloir dessert ensuite une cuisine aménagée, trois chambres doubles, dont deux avec placards intégrés, ainsi qu'une salle de bain familiale et des WC séparés.
Le sous-sol apporte une réelle valeur ajoutée à la propriété, avec un vaste espace de vie supplémentaire comprenant une cuisine d'été aménagée, idéal pour recevoir ou créer un espace indépendant pour des invités. Vous y trouverez également une chaufferie, une cave, des WC, ainsi qu'un grand garage pouvant accueillir deux véhicules avec un espace atelier.
À l'extérieur, le jardin clos est bien entretenu et facile d'entretien, avec une terrasse, un espace de stationnement et un jardin surélevé à l'arrière.
Située à distance de marche du charmant marché de Ruffec, avec ses commerces, cafés, restaurants, écoles et sa gare, cette propriété offre un cadre de vie idéal, alliant tranquillité et proximité des commodités.
Les villes de Angoulême et Poitiers sont accessibles en moins d'une heure, et la maison se trouve à moins de 45 minutes des aéroports de Limoges et Poitiers, offrant des vols directs vers le Royaume-Uni.
Cette propriété représente une excellente opportunité pour les acquéreurs souhaitant moderniser une maison idéalement située et créer une résidence familiale confortable ou un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
**Honoraires à la charge du vendeur
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