Exclusivité Vedène : Maison de plain-pied T3 (86 m²) avec jardin, véranda et beau potentiel !
Le Cadre & L'Emplacement :
Située au calme dans le secteur de Vedène Sud, découvrez cette maison de 1979 sur la commune de Vedène, mitoyenne d'un côté. Édifiée sur une parcelle de 544 m² clôturée par un mur en parpaings, elle vous garantit une tranquillité absolue sans aucun vis-à-vis.. L'Espace de Vie (Entièrement de plain-pied) :
La maison, d'une surface Carrez de 86,65 m², proposent une base saine et d'excellents volumes qui ne demandent qu'à être remis au goût du jour.
L'accueil : Une vaste entrée de 12,40 m².
La pièce à vivre : Un salon lumineux de 33,21 m² profitant d'une exposition Sud. L'espace est chaleureux grâce à sa cheminée avec insert et confortable grâce à sa climatisation.
La cuisine : Une cuisine aménagée et équipée de 10,17 m².
Le bonus : Une belle véranda de 14,33 m² vient prolonger les espaces de vie.
L'Espace Nuit : L'agencement est idéal avec un coin nuit bien distinct comprenant :
Deux chambres de belles tailles (11,18 m² et 11,82 m²).
Une salle d'eau avec WC de 7,87 m².
Le confort est assuré par une seconde unité de climatisation dédiée à cette zone.
Extérieurs & Annexes (Praticité maximale) :
Un beau jardin avec un puits (non immergé).
Un grand garage fermé de 16,20 m² et un cellier de 5,25 m² pour le stockage.
Deux places de stationnement en extérieur et un portail électrique.
Le Bilan Technique (Le gros point fort !) :
Si la décoration intérieure est à rafraîchir, les techniques fondamentales sont excellentes et vous feront faire des économies Isolation performante :
Isolation par l'extérieur réalisée très récemment en 2024 !
Énergie : DPE classé C, un excellent score pour une maison de cette génération.
Menuiseries : Double vitrage et volets en bois.
Structure : Maison sur vide sanitaire avec toiture en dalle béton. Connectivité : Raccordement à la fibre optique.
L'avis du pro :
Une maison saine (classée C), avec un vrai jardin au calme et de superbes annexes. Un rafraîchissement global (peintures, sols, décoration) suffira pour transformer cette bâtisse en un véritable petit bijou contemporain.
Vous avez envie de plus d'informations Contactez Mélanie Morand au 07.67.47.59.60
DPE C (164 kWh/m2/an) / GES B (6 Kg CO2/m2/an).
Montant imputé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 350 € et 1 840 € par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www georisques gouv fr
**Honoraires à la charge du vendeur
