Quelle découverte ! Une charmante maison de ville de caractère située dans un emplacement recherché au coeur d'un bourg dynamique et apprécié. À seulement quelques pas à plat des commodités d'Aigre, tout en étant discrètement nichée à l'écart, elle bénéficie également d'un jardin étonnamment spacieux.
Je vous encourage vivement à venir découvrir cette demeure pleine de charme. Les propriétaires actuels ont déjà entrepris un programme de modernisation comprenant notamment l'amélioration du chauffage avec l'installation récente d'une pompe à chaleur moderne alimentant quatre unités réversibles de climatisation/chauffage, ainsi qu'une amélioration de l'isolation des combles.
Plus important encore, ils ont su préserver toute l'âme et le caractère de la propriété. Les cheminées d'époque sont toujours présentes, tout comme les corniches et rosaces de plafond. Il en résulte une maison pleine de cachet et de beaux volumes, invitant ses futurs propriétaires à la faire évoluer avec goût et sensibilité.
L'escalier à lui seul mérite la visite : une superbe réalisation mêlant bois et métal, dont la reproduction serait aujourd'hui quasiment inaccessible financièrement.
Au rez-de-chaussée, un accueillant hall d'entrée carrelé dessert les deux principales pièces de réception. Toutes deux bénéficient de fenêtres sur deux aspects, laissant généreusement entrer la lumière naturelle. Une petite cuisine mène à un vaste et pratique couloir arrière faisant office d'espace de rangement, ainsi qu'à une salle d'eau et un WC séparé.
Un garage avec grenier de stockage au-dessus complète l'ensemble, idéal pour tous les besoins pratiques du quotidien.
À l'étage, nous découvrons trois chambres - deux grandes chambres doubles et une chambre simple - dont l'une dispose d'un cabinet de toilette privatif.
Au deuxième étage se trouvent deux grandes pièces mansardées offrant un potentiel d'aménagement en espace habitable supplémentaire, sous réserve de l'obtention des autorisations requises, bien qu'une partie de chacune présente une hauteur sous plafond réduite.
À l'extérieur, le charmant jardin descend jusqu'à un petit ruisseau au fond de la parcelle - un endroit idéal pour se détendre et profiter du soleil charentais.
Enfin, un petit bâtiment bénéficiant d'un accès indépendant depuis la route pourrait, sous réserve des autorisations nécessaires, être transformé en logement complémentaire ou en espace indépendant.
En résumé, une opportunité rare : un excellent emplacement, une atmosphère chaleureuse et authentique, et une maison prête à recevoir la touche personnelle de ses futurs propriétaires.
**Honoraires à la charge du vendeur
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