Ancienne épicerie de village partiellement rénovée offrant 133 m² habitables, de nombreuses dépendances et un terrain de 721 m². Située au coeur du village recherché de Mazeray, à seulement quelques minutes de Saint-Jean-d'Angély et de l'accès à l'autoroute A10, cette propriété bénéficie déjà d'un excellent confort avec un DPE C, une pompe à chaleur réversible, un poêle à granulés et du double vitrage. Les travaux de rénovation sont bien avancés mais restent à finaliser, offrant un beau potentiel pour une résidence principale, un atelier ou un projet de gîte.
Mazeray est une commune dynamique et appréciée, disposant d'une école primaire, de commerces de proximité et d'un tissu associatif actif. Elle offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commerces, services, écoles et gare de Saint-Jean-d'Angély.
La maison développe environ 133 m² habitables sur une parcelle d'environ 721 m².
Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie ouverte avec cuisine aménagée d'environ 79 m² constitue le coeur de la maison. Ce niveau comprend également une chambre avec dressing, une salle d'eau et un débarras.
À l'étage se trouvent une seconde chambre avec dressing, un espace bureau ainsi qu'une pièce déjà prévue pour l'installation d'un futur WC.
Les principaux travaux de rénovation ont déjà été réalisés : double vitrage PVC, deux pompes à chaleur réversibles, poêle à granulés et excellente performance énergétique (DPE C). Les finitions restent à réaliser, permettant aux futurs propriétaires de personnaliser les lieux selon leurs envies.
Les extérieurs offrent un véritable potentiel grâce à deux dépendances attenantes, une grange indépendante, d'anciennes porcheries et une cuisine d'été. Ces bâtiments se prêtent parfaitement à la création d'un atelier, d'espaces de stockage ou d'un projet de gîte (sous réserve des autorisations nécessaires).
Le terrain d'environ 721 m² permet également d'envisager l'installation d'une piscine, sous réserve des autorisations d'urbanisme.
L'assainissement est actuellement individuel et non conforme. Le raccordement au tout-à-l'égout est en cours de déploiement sur la commune.
**Honoraires à la charge du vendeur
Localisation
