• A vendre
    • Visite Virtuelle
    • Exclusivité

Description

Réf : 1498
À 5 minutes du centre-ville, et à 3 minutes des écoles, hôpital, commerces, l'idéal pour passer le moins de temps possible dans les transports.
Le charme de l'ancien s'invite chez vous. Cette grande maison en pierre séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et ses parquets d'époque. Elle offre une belle pièce de vie traversante avec séjour et salle à manger, ainsi qu'une cuisine indépendante aménagée et entièrement équipée.
Côté nuit, vous trouverez 4 grandes chambres, dont une chambre parentale en rez-de-chaussée avec salle d'eau attenante. À l'étage, un grand dressing complète cet espace. Les combles aménageables, laissent entrevoir de nombreuses possibilités (suite parentale, salle de jeux, bureau).
À l'extérieur un élément majeur vient couronner le tout, un magnifique terrain arboré et clos de 1500 m² accueillant une agréable terrasse en bois, idéale sans vis à vis pour profiter du soleil en toute tranquillité.
Les atouts supplémentaires : un sous-sol total avec garage et un second garage indépendant pouvant aussi servir d'atelier.
Un puit avec une source est disponible pour entretenir le jardin et le potager.

**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3350€ et 4540€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    France
  • Code Postal Internet
    12000
  • Ville
    RODEZ
  • Etage
    2
  • Nombre étages
    2
  • Distance Commerces
    1 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Bus
    2 min
  • Accès Ecole
    2 min

Aspects financiers

  • Prix
    365000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2419 EUR

Surfaces

  • Surface
    175 m2
  • Surface séjour
    40 m2
  • Surface terrain
    1576 m2

Extérieur

  • Etat extérieur
    Très bon
  • Construction
    Pierre
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Bois

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    1
  • Chambres possibles
    5
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    3
  • Cuisine
    Indépendante, aménagée et équipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur + fuel
  • Etat intérieur
    Habitable en l'état
  • Cheminée
    Pas de conduit
  • Calme
    Oui

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Garage Fermé
  • Nombre places parking
    3
  • Nombre garages/Box
    2
  • Descriptif Parking
    PARKING DANS UNE COURT FERMEE
  • Interphone
    Non
  • Portail électrique
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Accès PMR
    Non
  • Climatisation
    Non
  • Gardien
    Non
  • Panneau Solaire
    Non
  • Puits
    Oui
  • Travaux à prévoir
    rafraichissement, volets roulants électriques si besoin

Terrain

  • Bâtiment à démolir
    Non
  • Cloture
    Haie

Diagnostics

  • Date établissement Diagnostic Energétique
    14/02/2026
  • Valeur consommation énergie primaire
    172 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    172 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    21 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3350 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4540 EUR

GRANDE MAISON EN PIERRE T6 Rodez

365 000 € honoraires compris
  6 pièce(s)   175 m² N° mandat  32374
SELECTION IMMOBILIER RODEZ
1 place du Bourg
12000 Rodez
Votre Conseiller :
MARTINEZ Lucas
MARTINEZ Lucas,
Conseiller en Immobilier

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