• A vendre

Description

Réf : 1632
Cette charmante maison bénéficie d'une agréable vue sur son vaste jardin attenant et se situe à seulement quelques minutes de la commune de Villefagnan.

Au rez-de-chaussée, la maison comprend une cuisine avec espace repas, ouvrant directement sur la terrasse et le jardin à l'arrière. Elle dispose également d'un spacieux salon traversant, particulièrement lumineux, agrémenté d'une cheminée et offrant lui aussi un accès direct à la terrasse et au jardin. Une grande pièce de rangement complète cet espace de vie.

Depuis le salon, un couloir dessert trois belles chambres doubles lumineuses, toutes avec vue sur le jardin, une salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un lavabo, ainsi qu'un WC indépendant.

En sous-sol, une vaste cave offre un important espace de stockage et abrite également la chaudière au fioul alimentant le chauffage central.

À l'extérieur, un grand jardin arboré entoure la maison sur l'avant et le côté. Une allée privée mène à une vaste cour ainsi qu'à un abri couvert pouvant accueillir jusqu'à cinq véhicules.

La propriété comprend également un grand chalet en bois, qui pourrait être aménagé en gîte ou maison d'amis. Celui-ci se compose d'une grande pièce d'environ 35 m², d'un bloc sanitaire avec WC et d'une pièce faisant office de cuisine. Ou les dépendances pourraient servir d'espace de stockage pour un artisan.

Une autre dépendance, raccordée à l'eau et à l'électricité, complète l'ensemble.

La propriété est équipée de fenêtres à double vitrage, d'un chauffage central et est raccordée à la fibre.

Cette maison est située à seulement quelques minutes de la ville de marché de Villefagnan, qui offre de nombreux commerces, restaurants, cafés, une école, un supermarché ainsi qu'un marché hebdomadaire. Poitiers, avec son aéroport , se trouve à environ 50 minutes en voiture.
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3360€ et 4560€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    France
  • Code Postal Internet
    16240
  • Ville
    VILLEFAGNAN
  • Nombre étages
    1
  • Distance Commerces
    2 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    195000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    125 m2
  • Surface terrain
    6300 m2

Extérieur

  • Couverture
    Tuiles
  • Etat général
    Bon Etat
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Volets
    Mixte manuels - électriques
  • Assainissement
    Fosse septique

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    3
  • Chambre RDC
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Aménagée
  • Plain-pied
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Fuel
  • Cheminée
    Poêle à bois

Autres

  • Type de Stationnement
    Couvert
  • Nombre garages/Box
    5

Diagnostics

  • Date établissement Diagnostic Energétique
    14/04/2025
  • Valeur consommation énergie primaire
    268.8 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    E
  • Valeur Gaz Effet de serre
    58 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3360 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4560 EUR

Spacieuse maison de trois chambres avec chalet et grand jardin arboré Villefagnan

195 000 € honoraires compris
  6 pièce(s)   125 m² N° mandat  32556
SELECTION HABITAT RUFFEC
8 Place des Martyrs de l’Occupation
16700 RUFFEC
Votre Conseiller :
HINES Douglas
HINES Douglas,
Directeur

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