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  • A vendre

Description

Réf : 1656
Élégance, volumes et lumière caractérisent cette remarquable propriété contemporaine de plain-pied développant 235 m² habitables.

Pensée pour offrir un confort de vie exceptionnel, cette demeure séduit dès l'entrée par sa vaste pièce de réception aux lignes épurées, où le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte se fondent harmonieusement dans un espace généreux et lumineux. Les impressionnantes baies vitrées à galandage prolongent naturellement les espaces de vie vers l'extérieur et offrent un panorama privilégié sur la campagne environnante.

L'espace nuit accueille trois belles chambres, dont une somptueuse suite parentale disposant d'un dressing sur mesure et d'une élégante salle d'eau privative. Deux autres salles d'eau complètent l'ensemble, garantissant confort et intimité à chaque occupant et à leurs invités.

La propriété bénéficie également d'une salle de sport dédiée au bien-être. Un cellier, une cave et un vaste garage viennent parfaire les prestations de cette demeure.

À l'extérieur, une magnifique terrasse s'articule autour d'une piscine parfaitement intégrée à son environnement. Orientée sud-est, la propriété profite d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée et offre une vue dégagée particulièrement appréciable.
**Honoraires à la charge du vendeur
Nos honoraires

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1690€ et 2300€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
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Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    46110
  • Ville
    VAYRAC
  • Pays
    France

Aspects financiers

  • Prix
    556000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1814 EUR

Surfaces

  • Surface
    235 m2
  • Surface séjour
    67 m2
  • Surface terrain
    1968 m2

Extérieur

  • Année construction
    2018
  • Neuf - Ancien
    Neuf
  • Etat général
    Excellent
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Volets
    Roulants électriques

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    3
  • Salle(s) d'eau
    3
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Oui
  • Exposition Séjour
    EST - SUD
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Au Sol
  • Mode Chauffage
    Climatisation réversible
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Calme
    Oui

Autres

  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Garage Fermé
  • Piscine
    Oui
  • Climatisation
    Oui

Diagnostics

  • Date établissement Diagnostic Energétique
    11/07/2025
  • Valeur consommation énergie primaire
    88.5 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    3 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1690 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2300 EUR

Villa contemporaine avec piscine. Vayrac

556 000 € honoraires compris
  6 pièce(s)   235 m² N° mandat  32554
SELECTION HABITAT BRIVE LA GAILLARDE
4 Rue Carnot
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