Maison de Caractère : Charme Authentique et Volumes Exceptionnels à REQUISTA - 220 m² environ - 8 pièces - 5 chambres - jardin clos et intimiste - maison divisible en 2 logements - Proche de toutes les commodités - A moins de 10 minutes de la Magnifique Vallée du Tarn et ses Activités Nature

Laissez-vous séduire par cette grande maison familiale aux volumes généreux, où le charme s'exprime pleinement à travers ses belles pierres et ses poutres apparentes, harmonieusement associé au confort moderne. Nichée sur un jardin intimiste, entièrement clos et arboré cette propriété offre un cadre de vie privilégié, propice à la détente et aux moments de convivialité.

UN ENSEMBLE FAMILIAL AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Cette belle bâtisse de caractère d'environ 220 m², composée de 8 pièces et de 5 chambres, est implantée sur un terrain d'environ 470 m².
Elle offre une configuration particulièrement intéressante et évolutive. Grâce à ses deux entrées indépendantes ainsi que la possibilité de disposer de compteurs séparés ou d'une installation commune selon les besoins, elle peut parfaitement être divisée en deux logements distincts.
Une configuration idéale pour un projet familial, un regroupement intergénérationnel, un logement indépendant ou encore un projet d'investissement locatif.

PREMIER LOGEMENT : CONFORT ET VIE DE PLAIN-PIED
D'une superficie de près de 140 m², ce premier logement situé en rez-de-jardin propose des espaces généreux et fonctionnels :
- Une grande cuisine / salle à manger : D'environ 35,80 m², meublée et équipée, cette belle pièce de vie s'ouvre directement sur une grande terrasse de plus de 40 m² avec barbecue, un espace idéal pour profiter des beaux jours, partager des repas en famille ou entre amis et profiter pleinement du jardin.
- Un grand salon-séjour chaleureux et lumineux : Vous serez séduit par ses beaux volumes d'environ 37,70 m² et son très joli puits de lumière, apportant une luminosité naturelle et une atmosphère agréable à cette pièce de vie. Un foyer bois vient compléter cet espace et offre la possibilité de profiter de la chaleur et du charme d'un bon feu, pour des moments chaleureux et conviviaux en famille ou entre amis.
- Un Espace nuit confortable : Ce niveau dispose également de deux chambres confortables dont une équipée d'un dressing, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, d'un WC indépendant ainsi que d'une buanderie.
-Une arrière cuisine / buanderie complète ce niveau et donne accès à des combles non aménagés de plus de 90 m².

UN SECOND ESPACE DE VIE SUR LES ÉTAGES
À l'étage, vous découvrirez un second espace de vie particulièrement chaleureux et convivial d'environ 80 m² :
- Une belle pièce de vie d'environ 28 m²: La cuisine meublée et équipée, s'ouvre sur un agréable salon agrémenté d'un insert, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale pour profiter des soirées d'hiver au coin du feu.
- Espace nuit : Ce niveau propose également une chambre avec grand placard/dressing ainsi qu'une salle d'eau, un WC et une buanderie.
- Un dernier niveau évolutif d'environ 43 m² au sol : Un escalier mène au dernier étage, sous la mansarde, où vous découvrirez une grande pièce aux multiples possibilités : Salle de jeux, espace de sport, atelier, salle de loisirs ou tout autre projet selon vos envies, cet espace offre une réelle liberté d'aménagement.
Cette pièce dessert également deux pièces supplémentaires ainsi qu'un WC.

Au total, la maison propose 5 chambres et 8 pièces, offrant de nombreuses possibilités d'organisation selon les besoins de chacun.

UN EXTÉRIEUR PROPICE À LA DÉTENTE
- Un jardin clos et arboré : il offre un agréable espace extérieur intimiste, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Entièrement clos, il constitue également un environnement sécurisant pour les enfants et les animaux de compagnie.
- Terrasse et barbecue abrité : La grande terrasse d'environ 40 m² accessible depuis la cuisine offre un espace privilégié pour les repas en extérieur et des moments de convivialité en famille ou entre amis.
- Un puits avec motopompe : Un équipement particulièrement pratique pour l'arrosage du jardin, mais également pour différents usages tels que le nettoyage ou l'entretien des véhicules.
- Deux places de stationnement intérieur : Avec un accès extérieur sécurisé par un portail fermant à clé, pré-équipé pour recevoir une motorisation.

VIE LOCALE ET COMMERCES DE PROXIMITE
Située au coeur de la commune de Réquista dans le Sud Ouest de l'Aveyron, cette maison bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique, permettant de profiter pleinement de la vie locale et de la proximité des commerces et services du quotidien. Écoles, collège, commerces, marché, professionnels de santé et services médicaux, piscine ainsi que de nombreuses associations et activités sportives et culturelles sont accessibles dans la commune, offrant un cadre de vie particulièrement adapté à une vie de famille.

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**Honoraires à la charge du vendeur