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Description

Réf : 2547
Venez découvrir cette agréable maison familiale implantée sur un terrain de 855 m², offrant de beaux volumes, une organisation particulièrement fonctionnelle et un extérieur qui ne demande qu'à être aménagé selon vos envies.

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE !!!

La maison bénéficie d'une partie principale de plain-pied très bien répartie. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie composée d'un salon-séjour avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et lumineux pour toute la famille.

Ce niveau comprend également trois chambres, une buanderie, une salle de bain et un WC séparé. Un grand garage vient compléter cette partie de la maison et offre un espace particulièrement appréciable pour le stationnement, le rangement ou les activités de bricolage.

À l'étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires, une seconde salle de bain ainsi qu'un WC séparé. Un espace bureau permet également d'aménager un véritable coin de travail ou d'étude. Une partie actuellement moins exploitée offre quant à elle de belles possibilités pour créer, par exemple, un espace lecture, un coin détente ou un espace de jeux.

Avec ses cinq chambres, ses deux salles de bain, ses deux WC, sa buanderie, son espace bureau et ses différents espaces de vie, cette maison est particulièrement adaptée à une famille à la recherche d'espace et de confort, tout en offrant suffisamment de possibilités pour que chacun puisse y trouver son propre univers.

Certaines parties de la maison sont encore dans un esprit plus brut, avec notamment quelques espaces en OSB. Elles offrent ainsi une véritable marge de personnalisation et pourront être retravaillées et aménagées selon les goûts et les envies des futurs propriétaires. Ce sont justement ces petits espaces qui permettent à chacun de venir apporter sa touche personnelle et de faire évoluer progressivement la maison.

À l'extérieur, le terrain de 855 m² constitue un véritable atout. Plat et piscinable, il offre un potentiel exceptionnel. Terrasse, piscine, espace repas, jardin paysager, jeux pour les enfants ou espace détente : tout reste à imaginer. L'extérieur n'attend que vous pour prendre vie et devenir un véritable prolongement de la maison.

Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur sur plancher chauffant, apportant une chaleur agréable et homogène au quotidien.

Une maison généreuse, familiale et fonctionnelle, avec cinq chambres et de nombreux espaces déjà parfaitement définis, tout en conservant cette petite part de liberté qui permet de la personnaliser à son image. Un très beau produit pour ceux qui recherchent de l'espace, un grand terrain et un extérieur offrant de nombreuses possibilités.

Surface habitable : à préciser.

Terrain : 855 m².

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

INFORMATION CONCERNANT LES PHOTOGRAPHIES

Afin de permettre aux futurs acquéreurs de mieux se projeter dans certaines possibilités d'aménagement et de décoration, certaines photographies présentes dans cette annonce ont été retouchées à l'aide de l'intelligence artificielle.

Chaque photographie ayant fait l'objet d'une modification comporte clairement la mention « Retouchée via IA ».

Toutes les autres photographies présentées dans l'annonce sont des photographies réelles du bien et n'ont pas été retouchées.

Les photographies retouchées ont uniquement pour objectif d'illustrer des possibilités d'aménagement ou de décoration et ne représentent pas l'état actuel du bien.
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1390€ et 1890€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    France
  • Code Postal Internet
    12100
  • Ville
    MILLAU
  • Secteur
    GANDALOU
  • Nombre étages
    1
  • Distance Commerces
    1.2 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Bus
    1 min

Aspects financiers

  • Prix
    325000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1536 EUR

Surfaces

  • Surface
    136 m2
  • Surface terrain
    855 m2

Extérieur

  • Année construction
    2008
  • Couverture
    Tuiles Mécaniques
  • Etat couverture
    2008 - NEUVE
  • Neuf - Ancien
    Neuf
  • Etat général
    Habitable
  • Vis à Vis
    Oui
  • Etat extérieur
    Moyen
  • Dernier étage mansardé
    Oui
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Electrique PVC
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Ouverte Aménagée Equipée
  • Plain-pied
    Oui
  • Nombre niveaux
    1
  • Hauteur sous plafond
    2.5 m
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Au Sol
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur air/eau
  • Eau chaude
    Chauffe eau
  • Etat intérieur
    Habitable en l'état
  • Calme
    Oui

Terrain

  • Bâtiment à démolir
    Non

Diagnostics

  • Date établissement Diagnostic Energétique
    16/02/2025
  • Valeur consommation énergie primaire
    106.8 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    56 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    4 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1390 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1890 EUR

Maison 5 Chambres, terrain + garage Millau

325 000 € honoraires compris
  6 pièce(s)   136 m² N° mandat  33033
SELECTION HABITAT MILLAU
21 Boulevard De Bonald
12100 Millau
Votre Conseiller :
FANGEAUD Cyril
FANGEAUD Cyril,
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