• A vendre

Description

Réf : 12045393186
Sublime Appartement Duplex d'Exception - Megève Mont d'Arbois

Dans l'un des environnements les plus prisés de Megève, à quelques minutes des pistes, des remontées mécaniques et du Golf du Mont d'Arbois, ce somptueux duplex offre une expérience de vie rare, où élégance alpine et confort contemporain se conjuguent à la perfection.

Entièrement rénové, meublé et décoré avec des matériaux nobles et des finitions haut de gamme, cet appartement clé en main s'inscrit dans une atmosphère chaleureuse, moderne et raffinée, évoquant l'esprit d'un chalet de prestige.

D'une superficie totale de 230 m² (191 m² loi Carrez), il se compose d'une spectaculaire pièce de vie cathédrale baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées offrant une vue panoramique sur les montagnes. Le salon, convivial et cosy, s'articule autour d'une cheminée contemporaine. La cuisine ouverte, élégante et parfaitement équipée, est complétée par une seconde cuisine indépendante, permettant une organisation idéale pour recevoir. Un large balcon prolonge l'espace vers l'extérieur, invitant à la contemplation et à la détente face aux sommets enneigés.

Ce bien se distingue par ses 5 superbes suites, chacune avec salle d'eau privative, offrant prestations luxueuses et intimité parfaite. La suite parentale comprend quant à elle une salle de bain avec douche et baignoire balnéo, véritable cocon propice au bien-être après une journée sur les pistes.

Deux garages fermés viennent compléter ce bien d'exception.

Caractéristiques :

Duplex T7 - 230 m² utiles (191 m² loi Carrez)

5 suites avec salles d'eau privatives

Pièce de vie cathédrale avec vue panoramique

Grand balcon exposé avec vue dégagée sur la vallée et les sommets

Cheminée contemporaine

Deux cuisines entièrement équipées

Deux garages fermés (box)

Rénovation intégrale récente - vendu meublé et décoré

Situation privilégiée : accès pistes et Golf du Mont d'Arbois en 5 minutes

Disponibilité immédiate
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2530€ et 3460€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    France
  • Code Postal Internet
    74120
  • Ville
    MEGEVE
  • Secteur
    AGENCE HAMILTON MEGEVE

Aspects financiers

  • Prix
    3490000 EUR
  • Prix au m2
    15173 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    4450 EUR

Surfaces

  • Surface
    230 m2

Extérieur

  • Année construction
    1987

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    5
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Cheminée
    Insert

Autres

  • Nombre balcons
    1
  • Nombre garages/Box
    2

Terrain

  • EDF
    Oui
  • Eau ville
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    02/12/2024
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE réalisé avant le 01/07/2021)
    2800 EUR
  • Valeur consommation énergie primaire
    175 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    5 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2530 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3460 EUR

Appartement Megeve 7 pièce(s) 230 m2
Megeve

€3 490 000 **
7 pièce(s) 230 Réf :  12045393186
AGENCE HAMILTON MEGEVE
87 Pass. des 5 Rues
74120 MEGEVE
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TOUZE Patrick,
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