Découvrez ce splendide moulin à eau, une propriété de caractère et d'une rare authenticité, nichée au coeur d'un environnement préservé à Nonards, en Corrèze. Ce bien unique offre une combinaison parfaite de charme historique, d'espaces généreux et d'un potentiel évident.
Atout hydraulique et juridique : Le moulin dispose d'un droit d'eau fondé en titre (attesté par sa présence sur la carte de Cassini avant la Révolution). Ce droit d'usage est perpétuel, transmissible et non soumis aux autorisations temporaires de l'État. L'ensemble des installations hydrauliques étant structurellement préservé (non ruiné), la consistance légale du moulin est pérenne.
Avec une surface habitable confortable et un terrain d'un hectare sans aucun vis-à-vis, ce moulin en pierre est un véritable havre de paix où règnent le calme absolu et la beauté de l'ancien. L'ensemble, aujourd'hui inhabité, ne demande qu'à renaître...

Les Espaces de Vie et Prestations
La bâtisse se distingue par ses volumes magistraux, son excellente distribution et sa grande modularité :

Habitation Principale
Rez-de-chaussée :
Une entrée accueillante de 21 m², optimisée avec de nombreux placards de rangement.
Un salon majestueux de plus de 50 m², idéal pour les moments de détente.
Une salle à manger chaleureuse de 32 m².
Une vaste cuisine conviviale de 24 m², complétée par une arrière-cuisine de 5,50 m².
Une salle d'eau confortable de 6,52 m².

Étage :
Une suite parentale d'exception de plus de 27 m² disposant de sa propre salle d'eau privative de 5,70 m².
Une seconde chambre confortable de 11 m².
Un grand palier / espace bureau de 16 m², idéal pour le télétravail ou un coin lecture.
Des WC indépendants.
Le Potentiel Gîtes & Logements Indépendants
La configuration actuelle permet de prolonger la maison principale ou de relancer une activité locative grâce à deux espaces parfaitement optimisés :

Espace 1 (52 m²) : Une vraie force modulaire. Accessible depuis l'intérieur pour agrandir l'habitation principale (à l'étage du moulin) ou de façon totalement indépendante par une magnifique terrasse au-dessus de l'eau. Il comprend un salon, une cuisine, une salle de bain et 2 chambres.
Espace 2 (57 m²) : Disposant de son propre accès extérieur indépendant, cet espace confortable offre un salon, une salle à manger, une cuisine, une salle de bain, 1 chambre ainsi qu'une chambre alcôve / bureau fermée de 7 m².

Les Dépendances
Le Pigeonnier : Un charmant pigeonnier indépendant entièrement aménagé avec chambre, cuisine et salle d'eau. Il est idéal pour accueillir la famille, les amis ou pour un gîte supplémentaire. Cet espace atypique s'avère également parfait pour exprimer sa créativité : imaginez un bel atelier pour Monsieur bricoleur en bas, et un atelier de peinture baigné de lumière pour Madame à l'étage.

Le Garage : Un grand garage fermé vient parfaire les dépendances.

Un Extérieur Idyllique
Le terrain d'un hectare est un enchantement quotidien :

Un magnifique jardin arboré.
Un grand canal d'eau traversant qui passe sous la maison, apportant un cachet historique unique et un charme indéniable.
Une petite piscine extérieure existante, avec la possibilité d'aménager une piscine creusée traditionnelle.
L'état général du moulin est excellent. La structure est saine et la propriété ne nécessite que quelques touches décoratives pour personnaliser ce lieu magique à votre goût.
Plus qu'une Maison, un Projet de Vie !
Au-delà de sa fonction résidentielle actuelle, ce domaine offre un potentiel d'adaptation unique pour sa future renaissance :
Maison de famille "Madeleine de Proust" : Possibilité de réunir l'ensemble des volumes (notamment avec l'Espace 1) pour créer une seule et unique demeure familiale à plein temps, ou pour imaginer la parfaite maison de vacances intergénérationnelle, prête à accueillir enfants et petits-enfants pour des souvenirs inoubliables.

Activité touristique possible : Saisir l'opportunité de réveiller, reprendre et développer une activité de gîtes anciennement exploitée mais endormie aujourd'hui, idéale pour un projet d'accueil ou un complément de revenus. Avec ses 3 gîtes fonctionnels.
Aménagements extérieurs : Le vaste terrain d'un hectare laisse libre cours à tous vos projets (potager, éco-tourisme, installations de loisirs).

**Honoraires à la charge du vendeur