À Bellegarde Marsal, découvrez ce terrain constructible de 2346 m², plat et facilement accessible, situé dans un environnement calme et verdoyant.
Le terrain est hors lotissement, offrant une grande liberté architecturale pour votre projet.
Un permis de construire, délivré le 01/04/2025, autorise une maison de plain pied de 149 m² avec terrasse et piscine.
Ce permis est un avantage, mais il n'est pas contraignant : vous pouvez le modifier ou déposer un nouveau permis, tant que votre projet respecte les règles d'urbanisme du PLUi et les prescriptions techniques du terrain.
Vous êtes donc totalement libres dans la conception de votre future maison.
Les études G1, G2 AVP et hydrogéologiques ont déjà été réalisées et sont fournies, vous garantissant une construction sécurisée et sans mauvaise surprise.
Les fondations préconisées sont de type plots semi profonds, conformément à l'étude géotechnique.
Les réseaux (eau potable, électricité, pluvial) passent en bordure du terrain.
La commune n'étant pas desservie par un réseau d'assainissement collectif : il faudra simplement prévoir l'installation d'une filière d'assainissement autonome conforme (filtre compact, microstation).
Le permis actuel mentionne une microstation validée par le SPANC, mais il ne vous impose pas ce modèle : vous êtes libres de choisir la filière agréée qui vous convient, sous validation du SPANC.
Le terrain dispose également d'un puits existant et d'une petite mare, ajoutant du charme à l'ensemble.
Un emplacement idéal pour une résidence principale ou un projet familial, dans un secteur recherché.
Bellegarde Marsal dispose d'une école maternelle et primaire, idéale pour les familles. Les commerces de proximité se trouvent à Villefranche d'Albigeois (10 min). Pour les courses, les grandes surfaces les plus proches sont le Leclerc de Lescure d'Albigeois et la zone commerciale du Séquestre, accessibles en 15 minutes.
À proximité, le parc animalier Exoticamis, très apprécié des familles, se situe à environ 10 minutes.
Le collège le plus proche est à Saint Juéry (10 min), et un autre collège est disponible à Alban (15 min).
Ambialet est à 15 minutes, Réalmont à 20 minutes, et Albi à seulement 15 minutes. Carmaux est à 25 minutes, Gaillac à 35 minutes, Castres à 45 minutes et Toulouse à environ 1h10 via l'A68.
**Honoraires à la charge du vendeur
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