Prenez rendez vous pour découvrir ces murs commerciaux à vendre , idéalement situés au coeur de Mazamet, à proximité immédiate de tous les commerces ( mairie, bureau de tabac, banques, bar café, etc...)
Rentabilité immédiate et sécurité locative : Rentabilité 10,39 % Belle opportunité d'investissement immédiat
Locataire en place depuis 13 ans, activité stable et reconnue.
Bail commercial 3/6/9 signé en 2020.
Loyer : 1 204 € / mois ( charges de copropriétés + taxe foncière à la charge du locataire )
Activité pérenne, clientèle fidèle (commerce existant depuis plus de 100 ans).
Le local est parfaitement organisés pour une activité alimentaire ou toute activité nécessitant un espace de vente, de préparation et de stockage.
AU RDC : 99 m² fonctionnels et modernes
Salle de vente : 49,2 m²
Espace lumineux, moderne, équipé de vitrines réfrigérées et d'un éclairage LED professionnel qui met en valeur les produits et crée une ambiance attractive.
Réserve : 40,2 m²
Grande capacité de stockage, rare en centre-ville.
Chambre froide : 5,2 m²
Parfait état, indispensable pour les métiers de bouche.
Bureau : 4,5 m²
Espace indépendant pour la gestion.
AU Sous-sol : 49,5 m²
Trois remises (16,1 m², 16,9 m² , 15,4 m²)
Idéal pour stocker matériel, emballages, produits secs, archives.
WC indépendant
Accès livraison indépendant
À l'opposé de la zone de vente, un accès dédié permet :
De recevoir les livraisons sans gêner la clientèle,
De faciliter le nettoyage et la manutention,
D'organiser les flux de marchandises de manière professionnelle et discrète.
Un atout rare en centre-ville.
Nettoyage et entretien facile
Les zones de préparation et de stockage sont :
Carrelées,
Equipées de sols lessivables,
Dotées de zones de lavage professionnelles,
Pensées pour un entretien rapide et efficace.
Éclairages professionnels :
La salle de vente bénéficie d'un éclairage LED moderne, renforcé par des bandeaux lumineux bleutés qui créent une ambiance marine et valorisent les produits.
Les zones techniques disposent d'un éclairage puissant, idéal pour le travail quotidien et le respect des normes d'hygiène.
Atouts majeurs :
Emplacement premium centre ville
Activité historique (+100 ans)
Locataire fiable
Local propre, entretenu, fonctionnel
Accès livraison indépendant
Surfaces généreuses
Rentabilité immédiate, sécurisée.
**Honoraires à la charge du vendeur
