Maison centre-ville 150m2 avec revenu locatif immédiat ! Capdenac gare

244 000 € honoraires compris

pièce(s) •

153

m² •

Réf : 31593

A vendre

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Description

Réf : 31593

Idéalement stiuée en plein coeur du centre-ville, cette maison d'une superficie totale de 150m2 habitables se compose de deux espaces distincts au sein d'une même batisse. La partie principale, d'environ 100m2, offre un cadre de vie confortable avec 3 belles chambres, un séjour lumineux, ainsi qu'une agréable terrasse ensoleillée. Équipée de panneaux solaires et de climatisation, elle allie modernité et économies d'énergie. La seconde partie, d'environ 50m2, est aménagée en T2 indépendant avec climatisation réversible. Actuellement louée, elle constitue un excellent atout pour générer un revenu locatif. L'ensemble est implanté sur un terrain avec petit jardin et garage, idéal pour profiter d'un extérieur en centre-ville. Un bien rare offrant à la fois confort de vie et rentabilité, à découvrir sans tarder !

**Honoraires à la charge du vendeur

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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1536€ et 2078€. Pour la date de référence 02/01/2023.

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
12700
Ville
CAPDENAC GARE
Pays
France
Etage
1
Accès Bus
2 min

Aspects financiers

Prix
244000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
153 m2
Surface séjour
27 m2
Surface terrasse
15 m2

Extérieur

Neuf - Ancien
Récent
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Oui
Etat extérieur
Bon
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
PVC Roulant
Isolation
Oui
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
4
Chambre RDC
1
Salle(s) d'eau
2
WC
3
Cuisine
Aménagée/équipée
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
1
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Pompe à chaleur + chauffe-eau thermodynamique/solaire
Etat intérieur
Bon

Autres

Ascenseur
Non
Cave(s)
1
Grenier
Non
Nombre de terrasses
1
Type de Stationnement
Extérieur, Garage Fermé
Interphone
Oui
Digicode
Non
Portail électrique
Non
Piscine
Non
Accès PMR
Oui
Climatisation
Oui
Gardien
Non
Panneau Solaire
Oui
Puits
Non

Terrain

Bâtiment à démolir
Non
Cloture
Grillage, Mur en parpaing
Aménagement
Pelouse
Gaz
Non
Eau ville
Oui
Téléphone
Oui

Diagnostics

Date établissement Diagnostic Energétique
03/03/2026
Valeur consommation énergie primaire
186 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
186 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
6 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1536 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2078 EUR

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244 000 € honoraires compris

5 pièce(s) 153 m² N° mandat 31593

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