Au coeur du secteur prisé de Saint-Cyprien-sur-Dourdou, authentique maison de caractère à fort potentiel, développant environ 166 m² habitables, accompagnée d'une grange d'environ 120 m² sur deux niveaux, sur un terrain de 1 248 m².
Cet ensemble immobilier se situe à 3 minutes du centre-ville où vous trouverez toutes commodités (médecin, boulangerie, boucher, primeur, coiffeur...)
Ce bien séduira les amateurs de rénovation et de projets de vie. Il offre de nombreuses possibilités, notamment la création de gîtes ou de chambres d'hôtes, dans un environnement touristique recherché où la demande est soutenue.
En complément, il est possible d'acquérir 2,18 hectares supplémentaires à moins de 300 mètres de la propriété. Cet ensemble comprend 1,48 hectare de terres cultivables ainsi qu'environ 7 000 m² de friches en pente, idéale pour un projet de maraîchage ou l'accueil de chevaux.
La maison, à rénover, dévoile de beaux volumes, depuis la cour vous entrerez dans un salon d'environ 28,7 m² donnant sur la cuisine de 7,6 m² et une salle à manger de 21,3 m². Une pièce de 4 m² et une cave de 15 m² viennent compléter ce niveau.
À l'étage, un couloir distribue 4 chambres ainsi qu'une salle d'eau. Une seconde partie ancienne, à rénover, permet d'envisager un espace supplémentaire d'environ 50 m².
Les combles, au deuxième étage, offrent un potentiel d'aménagement d'environ 100 m² supplémentaires.
Depuis la cour vous accéderez à une belle grange d'environ 120 m² sur 2 niveaux + une dépendance de 12 m². Une autre belle cave sous la maison de 33 m² complète ce bien.
Le terrain de plus de 1200 m² se compose d'un jardin non attenant, derrière la maison d'environ 680 m²
La fosse septique est conforme aux normes en vigueur.
Des visuels d'aménagement intérieur réalisés à l'aide de l'intelligence artificielle sont proposés afin de vous permettre de mieux vous projeter après rénovation (visuels non contractuels).
Visite virtuelle et plans de la maison possible sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
**Honoraires à la charge du vendeur
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