• A vendre
    • Visite Virtuelle
    • Exclusivité

Description

Réf : 12008375660
Coup de Coeur Absolu !
Confort et bien-être dans une Grange Restaurée, avec Vue Panoramique
Produit rare !

VISITE VIRTUELLE 3D ET PLANS INTERIEURS DISPONIBLES SUR DEMANDE

Vous rêvez d'espace, de caractère et d'une vue à couper le souffle ! Cette ancienne grange en pierre, rénovée avec goût, est une invitation au bien-être. Avec plus de 190 m² habitables et une terrasse de 50 m² plein sud face à la majestueuse Vallée du Tarn, c'est un véritable coin de paradis

L'intérieur est un concentré de volumes et de lumière. Au rez-de-chaussée, l'immense pièce de vie de plus de 120 m² est le coeur de la maison, avec une cuisine américaine ouverte sur un salon et une salle à manger, le tout sublimé par un chauffage au sol, un poêle à granulés et une cheminée ouverte pour un confort absolu. Une porte-fenêtre vous mène directement à la terrasse panoramique où vous passerez vos plus belles soirées d'été. Une belle salle de bain et une buanderie complètent ce niveau. Montez à l'étage pour découvrir la mezzanine de 40 m² qui abrite l'espace nuit.

Les atouts ne s'arrêtent pas là :
- Un studio indépendant de 28 m² en rez-de-jardin, idéal pour un revenu locatif ou pour recevoir amis, famille.
- Une dépendance attenante de type préau, parfaite pour un garage ou un atelier.
- Un terrain clos de 1830 m² pour cultiver votre potager, votre verger, et même vos vignes et laisser libre cours à vos envies champêtres. Un CU opérationnel ok pour implantation d'une piscine

Cette grange n'est pas qu'une maison, c'est un art de vivre. Un spot idéal pour les amoureux de la nature, de l'espace et du charme de l'ancien. Ne manquez pas cette exclusivité !

Visite virtuelle 3D & Plans intérieurs disponibles sur demande.

DPE C - GES A

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1880€ et 2550€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    France
  • Code Postal Internet
    12170
  • Ville
    CONNAC
  • Secteur
    SECTEUR SELECTION HABITAT
  • Nombre étages
    2
  • Distance Commerces
    10 km

Aspects financiers

  • Prix
    345000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    700 EUR

Surfaces

  • Surface
    194 m2
  • Surface séjour
    102 m2
  • Surface terrain
    1832 m2

Extérieur

  • Année construction
    1880
  • Couverture
    Ardoises
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Très bon état
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Construction
    Pierre
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Volets
    Roulants
  • Isolation
    Laine de verre
  • Assainissement
    Fosse à refaire

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    2
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Américaine Equipée
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Au Sol
  • Mode Chauffage
    Bois
  • Cheminée
    Oui
  • Calme
    Oui
  • Informations complémentaires
    - Cloison : PLACO - PIERRE
    Chauffage Bois granules plus pompe à chaleur chauffage au sol

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Nombre de terrasses
    1
  • Nombre garages/Box
    1

Terrain

  • Aspect
    Plat
  • Aménagement
    Arboré
  • EDF
    Oui
  • Eau ville
    Oui

Mandat

  • Informations complémentaires
    premier Mandat 29406

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    11/09/2025
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    150.3 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    5 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1880 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2550 EUR

Visites

  • Panneau
    Non

Ensemble de caractère - ANCIENNE GRANGE AMENAGEE + STUDIO INDEPENDANT - POTENTIEL MULTIPLE - VALLEE DU TARN Connac

345 000 € honoraires compris
  4 pièce(s)   194 Réf :  12008375660
SELECTION HABITAT RODEZ
Parc d'activités de la Gineste, 190 Rue du D' Th. Mathieu
12000 Rodez
Votre Conseiller :
GIGOUT Audrey
GIGOUT Audrey,
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