Ancienne boutique devenue pied-à-terre
Saint jean d angely

€82 000 **

pièce(s) •

m² •

Réf : 12039381003

A vendre

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Description

Réf : 12039381003

Située dans le centre historique de Saint-Jean-d'Angély, cette ancienne boutique pleine de caractère offre aujourd'hui une habitation unique et pleine de charme.
Au rez-de-chaussée, un espace ouvert comprend un coin salon et une kitchenette, ainsi qu'un petit WC. À l'arrière, une cour privée apporte un agréable espace extérieur, avec une petite dépendance.
À l'étage, on trouve deux chambres et une salle de bains. Si l'intérieur mérite une remise au goût du jour, la maison offre un très bon potentiel, d'autant que la toiture est actuellement remplacée à neuf, garantissant la tranquillité du futur acquéreur.
Implantée sur une parcelle compacte de seulement 45 m², cette propriété demande peu d'entretien et constitue un pied-à-terre idéal dans l'une des communes les plus recherchées de la Charente-Maritime.

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Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Pays
France
Code Postal Internet
17400
Ville
SAINT JEAN D ANGELY
Secteur
SELECTION HABITAT SAINT JEAN D'ANGELY
Nombre étages
2
Distance Commerces
0.17 km

Aspects financiers

Prix
82000 EUR
Prix au m2
1941 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
539 EUR

Surfaces

Surface
42.23 m2
Surface séjour
20.3 m2
Surface terrain
45 m2

Extérieur

Année construction
1700
Construction
Pierre
Fenêtres
Double vitrage
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
3
Chambres
2
Salle(s) de bains
1
WC
1
Cuisine
Kitchenette
Mode Chauffage
Electrique
Informations complémentaires
- Cloison : Bon

Terrain

Aspect
Plat
EDF
Oui
Gaz
Oui
Eau ville
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
28/01/2026
Consommation énergie primaire
E
Valeur consommation énergie primaire
313 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
12 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1360 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1880 EUR

Ancienne boutique devenue pied-à-terre
Saint jean d angely

€82 000 **

3 pièce(s) 42 m² Réf : 12039381003

SELECTION HABITAT SAINT JEAN D'ANGELY

18 Pl. du Marché
17400 Saint-Jean-d'Angély

Votre Conseiller :

FERRIS Eleanor,

Conseillère en Immobilier

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