Local commercial 5 pièces, 280m² habitables, en vente à Castelnau de levis - 664 000 €

Lieu thérapeutique, artistique et professionnel à 10 min d’Albi, 1 h de Toulouse
Terrain de 9 082 m² en zone agricole, avec puits

Propriété neuve, pensée pour le bien-être, l’énergie positive et l’harmonie, idéale pour développer une activité professionnelle, thérapeutique, artistique ou événementielle.
Les propriétaires, un couple souhaitant désormais voyager et profiter pleinement de leur nouvelle vie, transmettent ce lieu conçu avec intention, soin et cohérence écologique.

Usages adaptés
Médecins, kinésithérapeutes, thérapeutes, ostéopathes, psychologues, naturopathes, praticiens du bien-être, yoga, sophrologie, méditation, soins énergétiques, ateliers, stages, retraites, séminaires, professions libérales, artistes, organisateurs d’événements, porteurs de projets holistiques, résidence professionnelle avec logement, espace créatif, centre de formation, coworking spécialisé, et bien plus encore.

Un domaine conçu pour le soin, la création et l’équilibre
Architecture bois, éco-construction, démarche écologique intégrée (géobiologie, feng shui).
Implantation intentionnelle : menhirs, rochers, bassin, arbres fruitiers et décoratifs, créant un environnement propice à la détente, à la thérapie, à la créativité et à la concentration.

Points forts
Éco-construction, Architecture bois, Locaux neufs, Accessibilité PMR, ERP conforme, Cadre naturel, Lieu thérapeutique, Énergie positive, Activité mixte, Investissement immobilier, Proximité Albi/Toulouse, Terrain exploitable, Immobilier atypique, Autonomie énergétique, Habitat sain, Lieu événementiel, Projet holistique

Composition des bâtiments
Local 1 : 115 m²
Toiture décagonale, charpente apparente, poteau-poutre, isolation performante.
Espace idéal pour thérapies, pratiques corporelles, réunions, ateliers ou activités artistiques.

Local 2 : 60 m²
Même style architectural, atmosphère chaleureuse et apaisante.

Bâtiment autonome : 60 m² avec mezzanine
Parfait pour atelier, bureau indépendant, création, stockage professionnel ou logement d’appoint.

Bâtiment de stockage : 52 m²
Possibilité garage, réserve, matériel professionnel.

Extérieurs
Places de stationnement privatives avec accès PMR.
Terrain aménagé : bassin, menhirs, rochers, végétation, arbres fruitiers.
Un environnement naturel rare, propice aux activités de bien-être, aux retraites et aux événements intimistes.

Caractéristiques techniques
Bâtiments à faible empreinte carbone, conçus pour optimiser les performances énergétiques et réduire les coûts d’exploitation.
Enduits à la chaux ocre orangé, régulation naturelle de l’humidité, parois thermoactives (fluides calorifiques muraux).
Chauffage autonome, matériaux écologiques, isolation renforcée, finitions soignées.
Conformité PMR et ERP.
Un lieu de vie et de travail sain, tourné vers l’avenir, économique et durable.

Commodités
Commerces à moins de 1 km, hôtel-restaurant à 1,2 km, pharmacie à 1,5 km.
Albi à 10 km : supermarchés, écoles, services médicaux, gare SNCF (11 km).
Toulouse à 1 h.

Positionnement stratégique
Architecture inspirante, autonomie énergétique, conformité réglementaire, environnement naturel exceptionnel.
Une opportunité rare pour conjuguer activité professionnelle, habitat sain, qualité de vie, développement personnel et projet entrepreneurial.

Un lieu unique, prêt à accueillir de nouveaux projets.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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